造成団地の分譲（原価配分）の計算方法について

Q.造成は、主要道路に最も近い平地のほうから着手し、完成の都度売却する方法をとっていますが、奥の高地の方へ造成が進むほど費用がかさむ反面、かえって分譲価格は安くなるので、採算は悪くなることが予想されます。この分譲は2年にわたって行う予定ですが、適当な計算方法を教示してください。

A.この原価配分を平準化するために継続的に適用することを条件として、例えば下記のような計算方法が認められています。工事原価を分譲面積の比であん分する方法。しかしながら、あなたの場合は、分譲する場所によって分譲価額に相当開きがあるようですから、工事原価を分譲面積の比であん分する方法では所得を完全に平均化したことになりません。このように、分譲価額が単位ごとに著しく異なる場合には、一団地の分譲予定総額を見積もり、「面積」をすべて「価額」に置き換えて計算する方法が考えられます。